
A lakástakarék pénztár az egy olyan
államilag támogatott lakásfinanszírozási lehetőség, amelyet szinte
minden magyar állampolgár kötöttségek nélkül
igénybe vehet.

A lakás-előtakarékosság, megtakarítás és hitellehetőségként is működhet. Az állam úgy ösztönzi ezt a szolgáltatást, hogy a
teljes éves megtakarítás 30%-ának erejéig, legfeljebb évi 72 000 Ft támogatást nyújt az előtakarékoskodónak.
A megtakarítási idő lejártát követően, amely minimálisan 4 év és 3 hónap,
3,9%-os fix kamatozású lakáskölcsönt igényelhet a lakás-takarékpénztártól.
Így ez 4 részből tevődik össze:
Havi megtakarítások + betéti kamatok + állami támogatás + lakáscélú kölcsön = teljes szerződéses összeg

A havi megtakarítás összegét mindenki maga választhatja meg, nagysága a megtakarítási időtől függően 3.000,- Ft és 20.000,- Ft között lehet, amely ugyanakkor a megtakarítási idő alatt is bármikor módosítható.
Nézzünk egy példát!

Ön 4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!
A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%).
Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést.

Ezzel az a gond, hogy ha valaki többet akar befizetni, csak úgy tudja megoldani, ha köt még egyet. Tehát bekorlátozzák a lehetőségeket. Ez azért nem jó, mert ha kötnek a családban 2-3 szerződést, akkor annak minden egyes számlanyitásnál külön költsége van. Az egy jó dolog, hogy adnak rá állami támogatást, bár ettől még nem lesz tökéletes ez a megtakarítási forma. Viszont 4 év után csak lakásvásárlásra lehet felhasználni, és aki erre is akarja, annak forint alapú hitelt adnak mellé. Az a baj, hogy ezt a forint alapú hitelt 10 évre adják, magas havi törlesztéssel és ez még így sem elég ahhoz, hogy lakást/házat vegyen belőle. Ehhez még fel kell venni egy piaci kamatozású hitelt. Viszont ebben a helyzetben azt fontos mérlegelni, hogy a havi kiadások és a rezsi költség kifizetését követően, mennyi marad a megélhetésre, ill. arra, ha váratlan kiadás merül fel.

Ha ezt a lehetőséget mondjuk, egy fiatal pár szeretné igénybe venni, akkor nagyon sok hitelt vállalnának fel, ami azért nem kedvező, mert még nem stabil egzisztencia van mögöttük. Esetleges munkahelyvesztés, vagy gyermek jövetele - ha nem számoltak vele - kritikus anyagi helyzetet teremthet.

Fentiek alapján azt lehet levonni következtetésként, hogy ennek a terméknek a gyakorlati hasznosítása nem egyszerű, pontos mérlegelést, tervezést igényel, de a legfontosabb a cél meghatározása, amire kötjük.
Például:
Egy jól megtervezett, időben behatárolható lakás felújítás céljára tökéletesen alkalmas lehet.
Speciális eset

Társasházak (panelprogram) felújítására ideális a konstrukció a tőke összegyűjtésére, mivel a havidíj jóval magasabb (50.000,-/hó) mint az átlag szerződésnél, és biztos helyen van a lakók megtakarítása, minden szempontból.
Gyors futamidő 4 év 4 hónap futamidő
Havi megtakarítás (Ft/hó) |
Saját befizetés összesen (Ft)(A) |
Állami támogatás és kamat (Ft)(B) |
Lakás- kölcsön(Ft)(C) |
Szerződéses összeg (Ft)(A+B+C) |
Törlesztés 65 hónapon keresztül (Ft) |
20 000 |
980 000 |
321 843 |
1 918 157 |
3 220 000 |
34 132 |
15 000 |
735 000 |
242 095 |
1 432 905 |
2 410 000 |
25 546 |
10 000 |
490 000 |
160 917 |
959 083 |
1 610 000 |
17 066 |
5 000 |
245 000 |
80 452 |
474 548 |
800 000 |
8 480 |
Hosszú futamidő 8 év 2 hónap futamidő
Havi megtakarítás (Ft/hó) |
Saját befizetés összesen (Ft)(A) |
Állami támogatás és kamat (Ft)(B) |
Lakás- kölcsön(Ft)(C) |
Szerződéses összeg (Ft)(A+B+C) |
Törlesztés 65 hónapon keresztül (Ft) |
20 000 |
1 900 000 |
673 028 |
3 676 972 |
6 250 000 |
38 750 |
15 000 |
1 425 000 |
504 811 |
2 750 189 |
4 680 000 |
29 016 |
10 000 |
950 000 |
336 502 |
1 833 498 |
3 120 000 |
19 344 |
5 000 |
475 000 |
168 257 |
916 743 |
1 560 000 |
9 672 |
Ha nem ismeri elég jól ezt a konstrukciót, de szeretne többet tudni róla, vagy arról hogy Önnek jó lehet-e bármilyen céljára ez a termék, kérem, hívjon bizalommal.
Amennyiben további információra, segítségre van szüksége, kattintson IDE, vagy regisztráljon ITT.