A lakástakarék pénztár az egy olyan államilag támogatott lakásfinanszírozási lehetőség, amelyet szinte minden magyar állampolgár kötöttségek nélkül igénybe vehet.

A lakás-előtakarékosság, megtakarítás és hitellehetőségként is működhet. Az állam úgy ösztönzi ezt a szolgáltatást, hogy a teljes éves megtakarítás 30%-ának erejéig, legfeljebb évi 72 000 Ft támogatást nyújt az előtakarékoskodónak.
A megtakarítási idő lejártát követően, amely minimálisan 4 év és 3 hónap, 3,9%-os fix kamatozású lakáskölcsönt igényelhet a lakás-takarékpénztártól.
Így ez 4 részből tevődik össze:

Havi megtakarítások + betéti kamatok + állami támogatás + lakáscélú kölcsön = teljes szerződéses összeg

A havi megtakarítás összegét mindenki maga választhatja meg, nagysága a megtakarítási időtől függően 3.000,- Ft és 20.000,- Ft között lehet, amely ugyanakkor a megtakarítási idő alatt is bármikor módosítható.

Nézzünk egy példát!

Ön 4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!
A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%).
Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést.

Ezzel az a gond, hogy ha valaki többet akar befizetni, csak úgy tudja megoldani, ha köt még egyet. Tehát bekorlátozzák a lehetőségeket. Ez azért nem jó, mert ha kötnek a családban 2-3 szerződést, akkor annak minden egyes számlanyitásnál külön költsége van. Az egy jó dolog, hogy adnak rá állami támogatást, bár ettől még nem lesz tökéletes ez a megtakarítási forma. Viszont 4 év után csak lakásvásárlásra lehet felhasználni, és aki erre is akarja, annak forint alapú hitelt adnak mellé. Az a baj, hogy ezt a forint alapú hitelt 10 évre adják, magas havi törlesztéssel és ez még így sem elég ahhoz, hogy lakást/házat vegyen belőle. Ehhez még fel kell venni egy piaci kamatozású hitelt. Viszont ebben a helyzetben azt fontos mérlegelni, hogy a havi kiadások és a rezsi költség kifizetését követően, mennyi marad a megélhetésre, ill. arra, ha váratlan kiadás merül fel.
Ha ezt a lehetőséget mondjuk, egy fiatal pár szeretné igénybe venni, akkor nagyon sok hitelt vállalnának fel, ami azért nem kedvező, mert még nem stabil egzisztencia van mögöttük. Esetleges munkahelyvesztés, vagy gyermek jövetele - ha nem számoltak vele - kritikus anyagi helyzetet teremthet.

Fentiek alapján azt lehet levonni következtetésként, hogy ennek a terméknek a gyakorlati hasznosítása nem egyszerű, pontos mérlegelést, tervezést igényel, de a legfontosabb a cél meghatározása, amire kötjük.
Például:

Egy jól megtervezett, időben behatárolható lakás felújítás céljára tökéletesen alkalmas lehet.

Speciális eset

Társasházak (panelprogram) felújítására ideális a konstrukció a tőke összegyűjtésére, mivel a havidíj jóval magasabb (50.000,-/hó) mint az átlag szerződésnél, és biztos helyen van a lakók megtakarítása, minden szempontból.

Gyors futamidő 4 év 4 hónap futamidő

Havi megtakarítás (Ft/hó)	Saját befizetés összesen (Ft)(A)	Állami támogatás és kamat (Ft)(B)	Lakás- kölcsön(Ft)(C)	Szerződéses összeg (Ft)(A+B+C)	Törlesztés 65 hónapon keresztül (Ft)
20 000	980 000	321 843	1 918 157	3 220 000	34 132
15 000	735 000	242 095	1 432 905	2 410 000	25 546
10 000	490 000	160 917	959 083	1 610 000	17 066
5 000	245 000	80 452	474 548	800 000	8 480

Hosszú futamidő 8 év 2 hónap futamidő

Havi megtakarítás (Ft/hó)	Saját befizetés összesen (Ft)(A)	Állami támogatás és kamat (Ft)(B)	Lakás- kölcsön(Ft)(C)	Szerződéses összeg (Ft)(A+B+C)	Törlesztés 65 hónapon keresztül (Ft)
20 000	1 900 000	673 028	3 676 972	6 250 000	38 750
15 000	1 425 000	504 811	2 750 189	4 680 000	29 016
10 000	950 000	336 502	1 833 498	3 120 000	19 344
5 000	475 000	168 257	916 743	1 560 000	9 672

Ha nem ismeri elég jól ezt a konstrukciót, de szeretne többet tudni róla, vagy arról hogy Önnek jó lehet-e bármilyen céljára ez a termék, kérem, hívjon bizalommal.

Fórum

Témák	Hozzászólások	Utolsó hozzászólás
Lakástakarék pénztár	2 db	2009.11.22.